鎌倉市・逗子市・葉山町の外壁塗装｜歴史的街並みと塩害が共存するエリアの塗料選び

鎌倉市・逗子市・葉山町で外壁塗装を検討している方から、こんな相談をよく受けます。

「鎌倉は景観条例があるって聞いたけど、色に制限はある？」「海が近いから塩害が心配」「古い家が多いエリアだけど、どう選べばいいか」

私は25年間、神奈川県内で外壁塗装を手がけてきた一級建築塗装技能士です。鎌倉・逗子・葉山エリアは特に施工の難しさと面白さが共存する地域で、景観への配慮・塩害対策・古い建物への対応という3つの課題を同時に解決する必要があります。

⚠️ 鎌倉・逗子・葉山は景観と塩害の両方への対応が必要です

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鎌倉市の外壁塗装で知っておくべきこと

鎌倉市は「鎌倉市景観条例」により、一部のエリアで外観の色彩に制限があります。特に歴史的景観保全地区（鶴岡八幡宮周辺・由比ヶ浜など）では、派手な色の使用が制限される場合があります。

工事前に確認すること： お宅が景観規制エリアに該当するか、鎌倉市都市計画課（景観担当）に確認してください。規制エリアでは使用できる色の範囲が定められており、違反すると是正指導を受けることがあります。

地元を25年施工してきた立場から言うと、規制エリアでなくても「鎌倉らしい落ち着いた色調（ベージュ・グレー・白系）」を選ぶと周囲の景観に馴染みやすく、将来の売却時にも好印象です。

鎌倉市は由比ヶ浜・材木座・七里ヶ浜など海沿いのエリアが多く、塩害リスクが高いです。特に以下のエリアはフッ素塗料以上を強く推奨します。

鎌倉市は築30〜50年以上の古い建物が多く、モルタル外壁・木部・瓦屋根が一体となった日本家屋も少なくありません。古い建物への塗装は「現在の外壁の状態診断」が特に重要で、適切な下地処理なしに塗装すると数年で剥がれます。

25年の経験で最も気をつけているのが、古い建物のモルタル外壁に潜む「爆裂（ポップアウト）」です。見た目では問題なくても、内部の鉄筋が錆びて膨張し、モルタルが内側から破裂することがあります。塗装前の入念な打診調査が必要です。

逗子海岸に近い住宅は鎌倉同様の塩害対策が必要です。逗子市は比較的コンパクトな市域のため、市内のほぼ全域が海から2km以内。シリコン塗料は最低ライン、フッ素塗料以上を推奨します。

神奈川県内で最も「海に近い住宅地」の一つです。葉山マリーナ周辺・長柄・一色など、海からわずか数百mの住宅が密集しています。このエリアでシリコン塗料を使うのは論外で、無機塗料か耐塩害仕様のフッ素塗料が最低条件です。

25年の現場で、葉山のお宅でシリコン塗料を使った工事から4年後に塗膜が浮いてきたケースを実際に経験しています。海風が強い葉山では塩分付着が特に激しく、横須賀・三浦と同レベルの対策が必要です。