モルタル外壁はセメントと砂を混ぜた左官仕上げの外壁で、築20〜30年以上の住宅に多く見られます。サイディング外壁と異なり、塗装時の注意点が多く、手抜き工事が起きやすい素材でもあります。
私は25年間、モルタル外壁の塗装を多数手がけてきた一級建築塗装技能士です。この記事では、モルタル外壁特有の問題点と正しい施工方法を解説します。
⚠️ モルタル外壁は下地処理の質で仕上がりが大きく変わります
モルタル外壁の特徴と劣化の仕組み
モルタルは施工後に乾燥・収縮する性質があるため、時間が経つとひび割れ（クラック）が発生します。これはモルタル外壁の宿命とも言えます。
ひび割れの種類：
- ヘアクラック（幅0.3mm未満）：軽度。シーラーの浸透で対応可能
- 構造クラック（幅0.3mm以上）：要補修。雨水が浸入するリスクあり
- 爆裂（ポップアウト）：内部の鉄筋が錆びて膨張し外壁が破裂。要緊急対応
モルタル外壁の塗装前に必ずやること
① 全面打診調査
塗装前に外壁全面をハンマーで叩いて「空洞音（ポコポコという音）」が出る箇所を確認します。空洞音が出る部分は、モルタルが下地から浮いていて剥落の危険があります。この調査を省く業者には注意してください。
25年の経験で： 「見た目は問題なさそうなのに打診すると広範囲に浮いていた」というケースを何度も経験してきました。特に築20年以上のモルタル外壁は必ず打診調査を行ってください。
② ひび割れ補修（クラック補修）
ヘアクラック（0.3mm未満）は弾性シーラーを刷り込むことで対応できます。構造クラック（0.3mm以上）はVカット（溝を広げる処理）を行ってから、シーリング材で充填します。
手抜き業者がよくやること： ヘアクラックを無視して塗装してしまうケースが非常に多いです。塗膜で覆われても内部のクラックは進行し続け、数年後に塗膜ごと剥がれてきます。
モルタル外壁に適した塗料
弾性塗料（強く推奨）
モルタル外壁には通常の硬質塗料より**弾性塗料（伸縮性のある塗料）**が適しています。弾性塗料はゴムのように伸縮するため、微細なひび割れが発生しても追従して雨水の浸入を防ぎます。
弾性塗料の種類：
- 単層弾性塗料：1回塗りで厚膜が得られる
- 複層弾性塗料（弾性リシン・スタッコなど）：模様付け・厚膜で高い防水性
- 微弾性フィラー＋上塗り：下塗りに弾性、上塗りに通常の塗料を組み合わせる
おすすめの組み合わせ（現場で実績のある方法）
基本的な組み合わせ：
- 下塗り：微弾性フィラー（シーラーより厚みがあり、細かいクラックに対応）
- 中塗り・上塗り：シリコン塗料またはフッ素塗料
ひび割れが多いお宅向け：
- 下塗り：弾性シーラー
- 中塗り：弾性フィラー
- 上塗り：シリコン塗料またはフッ素塗料
モルタル外壁の費用相場（神奈川県・30坪）
モルタル外壁はサイディングより下地処理に時間がかかるため、やや費用が高くなります。
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 一般的なシリコン塗装 | 80万〜115万円 |
| 弾性塗料仕様 | 90万〜125万円 |
| ひび割れ補修多数＋弾性仕様 | 100万〜140万円 |
モルタル外壁の見積もりチェックリスト
□ 打診調査（全面）を行うか
□ ひび割れ（クラック）補修の方法が記載されているか
□ 下塗りに弾性シーラーまたは微弾性フィラーを使用するか
□ 「弾性塗料」か「通常塗料」かが明記されているか
□ 浮き・剥離箇所の補修が含まれているか
🔍 モルタル外壁の経験が豊富な業者を選ぶポイント
「打診調査をしてから施工内容を決めます」と言える業者が信頼できます。
まとめ
モルタル外壁の塗装で最も重要なのは「下地処理の徹底」です。打診調査・ひび割れ補修・弾性塗料の使用という3点が揃って初めて、長持ちする塗装になります。
「安い見積もり」の背景にこれらの工程省略が隠れていることが多く、数年で再塗装が必要になるケースが後を絶ちません。
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